CÓ BẮT BUỘC HOÀ GIẢI KHI GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI?

Quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất là một trong những tranh chấp khá phổ biến tại Việt Nam. Luật đất đai số 45/2013/QH12 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2014 (“Luật Đất Đai”) đã có những quy định liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai trong một số trường hợp cụ thể như sau:

Theo Điều 202 Luật Đất Đai, khi xảy ra tranh chấp, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở.

Khi các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban Nhân dân cấp xã nơi có đất để yêu cầu hoà giải.

Theo đó, sau khi hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã mà không thành thì giải quyết như sau:

• Đối với tranh chấp mà các bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc các loại giấy tờ về quyền sở dụng đất theo quy định pháp luật và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì khởi kiện tại Toà án nhân dân có thẩm quyền.

• Đối với tranh chấp đất đai mà các bên không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc các loại giấy tờ về quyền sở dụng đất theo quy định pháp luật thì chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức sau:

(i)       Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban Nhân dân cấp có thẩm quyền; hoặc
(ii)      Khởi kiện tại Toà án có nhân dân có thẩm quyền.
Như vậy, nhằm hạn chế tình trạng tranh chấp kéo dài và đảm bảo việc giải quyết đúng trình tự thủ tục theo quy định pháp luật, việc tìm hiểu và cập nhật quy định liên quan là cần thiết trước khi tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai.