THÊM ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TỪ 01/3/2022

Nghị định 02/2022/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 06/01/2022 về việc quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực chính thức từ ngày 01/3/2022 (“Nghị định 02/2022/NĐ-CP”) và sẽ thay thế Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 (“Nghị định 76/2015/NĐ-CP”). Trong đó, Nghị định 02/2022/NĐ-CP đã được bổ sung thêm nhiều quy định mới về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản hơn so với Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Điều kiện đối kinh doanh bất động sản theo Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP gồm:

1. Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật, có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
2. Có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ.

Tuy nhiên, từ ngày 01/3/2022, theo quy định mới tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, để được kinh doanh bất động sản, cá nhân, tổ chức sẽ phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:

3. Phải công khai các thông tin về doanh nghiệp, thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh trên:

• Trang thông tin điện tử của doanh nghiệp,
• Trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản),
• Sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản).

4. Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản;
5. Riêng đối với trường hợp nhà đầu tư lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu như sau:

• ≥ 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất < 20ha,
• ≥ 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất ≥ 20ha.

Như vậy, các cá nhân, tổ chức, nhà đầu tư hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cần cập nhật ngay các quy định nêu trên để đảm bảo đáp ứng các điều kiện theo quy định mới tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP.